2024年雅居乐为什么把“地王”都卖了？
2024-03-22
王柯团队
粤系房企的代表“华南五虎”：合生创展、恒大、雅居乐、富力、碧桂园，就在这个时代崛起，风头一时无两。
谁也不曾料想，那些高光年代转眼就成为梦幻般的存在。如今，房地产挥手作别高增速，“华南五虎”走到了命运的分野处。
陈卓林的雅居乐，这个曾以品质著称的华南五虎之一，也正遭遇前所未有的局面。
继2021年出售14项非核心物业外，1月24日雅居乐集团公告，拟再一次出售旗下“地王”项目广州亚运城相关资产给中海，收益约6.99亿元。
值得一提的是，广州亚运城项目是2009年中国总价“地王”。2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体，力压保利、中海、万科组成的“国企”联合体，以255亿元的天价将广州亚运城项目收入囊中。
十年前的“地王”项目，如今卖给了当年的竞争对手，雅居乐何以至此？
01、频陷质量纠纷
对雅居乐来说，除了出售资产外，在刚刚过去的一年，其纷扰远不止于此：人员调整、楼盘降价等传闻接踵而至。但在购房者看来，若论糟心程度，以上种种皆不及买了雅居乐的问题房子。
2021年，雅居乐在一些城市的楼盘，相继曝出质量问题，如重庆雅居乐富春山居、西安雅居乐湖居笔记、武汉雅居乐花园、郑州雅居乐御宾府等等。这让业主们四处奔走。
“买了雅居乐房子后，是个什么样的体验？”对于这个问题，郑州的盛凯恐怕最有发言权，只因为他两次栽在了同一条河流里。不过，在他看来，雅居乐房子质量问题，并不是这两年爆发，在郑州其实由来已久。
几年前，手里小有积蓄的他，先后买下雅居乐的两个楼盘的房子，一个是雅居乐国际花园，一个是雅居乐春森湖畔。这两套房子，一直是盛凯心中难言的伤痛。
雅居乐国际花园是雅居乐在郑州的首个项目。彼时，刚进入郑州的雅居乐，在南方打造了一系列楼盘，以其精细品质在大众心中刷了一大波好感。
依托雅居乐的口碑，更靠近市区的优势，购房者们蜂拥而至，雅居乐国际花园在预售时很快卖光。盛凯也为雅居乐的销量，贡献了一份力量。
国际花园并没有在郑州一炮而红，它抛弃了以往的精细大牌风范。有业主曾在米宅上抱怨道：“这个楼盘的墙用手一碰就会掉沙子，水泥不是一般的省。”一名验房师也在米宅上吐槽，“在帮人验房时发现，没有对比就没有伤害。外来大开发商雅居乐品质房，完败于本土开发商刚需房。”
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