2024年钱来了，央行又出1万亿利好，楼市迎来巨变？
2024-03-22
王柯团队
再不然就是绿得让人发慌的大A股。
而楼市，好像没有大消息？
No！
表面看似平静的楼市，已经悄悄酝酿了几个重要事件
01、有哪几件大事？一起来扒一扒：
1.央行上交结存利润1万亿
没错！央行把赚到的钱，上交给了国家中央财政。
而且，一出手就是1万亿！
这笔巨款是央行自2020年以来的“外汇储备运营收益”。
所谓的“外汇储备运营收益”，简单理解就是，央行以手上原先有的3.2万亿的美元外汇储备作为本金，通过放贷等一系列运作，赚来的额外收益。
那么，这对市场有什么影响吗？
是明确的利好！
上交给财政部的1万亿，被划拨使用后，可以流通到社会中，产生巨大的货币衍生能力，也就是我们常说的“钱生钱”效果。
以当前7.34的货币乘数来看，这笔钱理论上可以产生7.34万亿的广义货币M2。
也就是说，一旦被划拨使用，一段时间后社会上就会多出7.34万亿的现金。
这样的利好力度，相当于一次50个基点的全面降准。
货币的水龙头又被拧开了一些。
又是一阵哗啦啦的大水，你觉得会流到哪里呢？
2.关于房地产，两会报告有重磅表态。
3月5日，政府工作报告中，有关房地产的描述大概200余字。
字数不多，但却落地有声：
继续保障好群众住房需求。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
除了万年不变的“房住不炒”和“三稳”之外，最值得拎出来单独说一说的，是这样两个方面：
一是再提“因城施策”，二是未提“房地产税”。
其实，回溯过去我们可以发现，在2016-2018、2020年都提到过“因城施策”，后面的楼市大涨幅，大家都心知肚明。
如今又一次重提，上头的意图也非常明显：
――在“房住不炒”的大前提下，各地的政策可以有一定的灵活性，先想办法激活市场再说。
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