2024年利率低至3.6%！楼市，一天一个样了

2024-03-22 王柯团队

最近这段时间，太多热点消息了。
到底这些最新消息背后释放出了什么信息？有什么是需要重点关注的？
1、全国最低，珠海首套房贷利率降至3.6%
有消息传出，珠海汇丰银行首套房贷利率最低可以做到3.6%。
另外，针对符合征信查询结果的优质购房者，或者公务员、事业单位、老师、上市公司员工，可以申请免流水。
除了汇丰银行，渣打银行也表示，对于资质好的客户，最低能做到3.6%，除此以外，其他银行的最低利率为3.7%。
点评：
见多了，也见怪不怪了，但是珠海这个城市降到3.6%还是值得评一评的。
在全国楼市的刺激政策当中，降利率已经是最为司空见惯的手段了。今年以来，不仅是珠海，还有郑州、福州、长春、厦门、中山等城市的利率，都一鼓作气直接降到了4%以下。
对于一些城市来说，且降且珍惜，购房者的月供压力又减少了。
2、港澳通关首周，港客杀回内陆楼市。
根据香港入境事务处的数据：
自今年1月8日以来至今，香港各口岸的出入境人数正稳步上升，相较于通关前单日单向跨境人数不超过4万人次的水平；
在通关后出/入境人数呈跃迁的趋势，最高超过18万人次，等同于未与内地通关前近9倍的水平。
不仅如此，口岸刚刚打开，港客就已经涌入了内陆楼市：
广州、中山近期都出现了香港人买房下定的案例。
点评：
港澳通关，港客入手内地楼市，事件本身的信号意味比较浓重。
我们都明白，内地的楼市成交并不是靠港客拉动，还是要看本土的刚需、改善、投资客群。
但是港客入手，至少可以说明，疫情三年，确实压抑了一波楼市需求，如今这波需求正在逐渐释放。
这也从另一个方面说明，市场对楼市的预期正在逐渐回归。
目前，全国有不少城市的行情正在迅速抬升，率先进入市场的购房者也会对那批正在纠结的购房者有一个刺激作用。
3、租房热又被掀起，各大城市租赁市场火热
58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》，重点城市春节后一周租房热度环比翻倍，部分城市租房热度涨幅超过200%。
从春节后一周（1.28-2.3）的城市租房热度数据来看：
一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市；

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