2024年M2增速9.8%，楼市关键信号发布！
2024-03-22
王柯团队
历史上，房价大涨的时候，基本上都是M2处于两位数的水平。
因为信贷是决定楼市短期走势的关键信号。
01
近日，央妈公布了1月份的金融数据，信贷迎来开门红。
1月份的新增人民币贷款增加了增加3.98万亿元，同比多增3944亿元。
1月份社融规模增量为6.17万亿元，比上年同期多9842亿元。
1月份M2继续回升，增速达到9.8%，为2021年3月以来新高。
在去年末一系列的降准降息等动作后，数据开始逐渐回升。
很多人对这个数据可能没啥概念？我们现在M2的广义货币已经243万亿了，增加一个点，就意味着2W多亿的钱。
这么大笔钱不管投到那个行业，都能掀起巨浪。所以千万不可小看多一个点还是少一个点。
另外一个与房地产相关的货币数据，就是居民长期贷款，这个指标体现的有一定滞后性，代表过去的一个楼市行情，现在看，显然不及预期，毕竟去年楼市太差了。
居民贷款新增0.843万亿，同比下降33.6%；
其中居民长期贷款新增0.742万亿，同比下降21.5%。
居民长期贷款主要是房贷，长期贷款下滑说明住房消费下滑。
去年1月份，全国不少地方楼市正处于火热的状态中，而今年1月份楼市还在休养生息，很多城市还没有启动。
楼市所处阶段不一样，所以同比数据有差距是意料之中。
对比去年下半年的居民中长期贷款数据，1月份的表现已经不算差了，也就是说环比已经在好转了。
现在央妈已经明确了政策要靠前发力，而且大部分金融机构都会在一季度加大信贷投放力度。
所以接下来M2的增长速度还会继续加快，2月份很可能迎来两位数增长。
另外楼市的表现也不会太差，预计3月份很多二线城市就会明显感受到楼市回温。
02
2022年相较2021年，货币相对会更加宽松一些，这一点高层已经反复强调了，无需再辩解。
而就在刚刚，央行发布了2021年第四季度中国货币政策执行报告。
这份报告的第五部分《货币政策趋势》中也提到了中国的通胀压力总体可控，接下来还要继续保持货币信贷总量稳定增长，引导金融机构有力扩大贷款投放。
央妈这样的定调跟现在整体上“稳增长”的方向完全是匹配的。所以并不奇怪。
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