2024年“漂一族”烦恼，家乡的房子还能买吗？
2024-03-22
王柯团队
“有房才有家，有家即心安”的归属感下，一些在外漂着的中青年人，会在年关到来之际，顺便回老家买套房。这也是小城市开发商们，每年冲业绩的好时候。
不过，2月17日，诸葛找房一组新房成交量的数据冲上热搜。数据显示，2022年春节假期，返乡置业的主阵地三四线城市的新房成交量大跌。这让开发商看重的返乡置业营销落了个空。
01、涨返乡置业退潮
除了因疫情就地过年、经济波动使得人们囊中羞涩等原因外，返乡置业潮冷却背后，是三四五线城市人口流失加剧、房地产市场下行的现实。如此情况下，“大家普通是看跌不看涨。”一名房地产分析人士认为。
在深圳工作的宋梓，今年回家过年了。除了与两地分居的爱人和孩子一起团聚外，他还有另外一件重要的事情要处理，那就是在老家江西买套房。然而，几个售楼处都冷冷清清的。房价与前几年相比，还跌了不少，“想再等等，打算下一个节假日再回来看看。”
对于返乡置业，有人是观望，有人是后悔。北京的江影就是其中一个。几年前，江影在老家河北衡水（四线城市）买了一套商住房。这么多年过去了，那套房子她不仅没住过一天，就连出租很长时间，都难以租出去。
冯峰是后悔在老家自建房了。几年前，在外打工的冯峰，回到小县城的农村老家盖了一栋房。这套房整整花了冯峰60多万元，这是他的全部积蓄。即便在老家建了房子，在城里打工的冯峰，依然是租房子住，“一个大院子大门一锁，房子是很好，但可惜就只住过一晚上。”冯峰后悔极了。
尽管因各种原因，返乡置业的热潮减弱，且一部分人对返乡置业越来越理性，但抛开一些不可抗力的因素外，返乡置业仍然是中国人年年不曾缺席的盛大活动。安居客调查数据显示，2022年，返乡置业的意愿人群占比41.2%。
谁想返乡置业？有研究报告显示，返乡置业人群在年龄、婚姻状况、收入水平方面，呈现出鲜明特征。从年龄结构看，90后群体购房需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量；其次是经济实力整体较强的80后群体。
将年龄和婚姻状况交叉分析，返乡置业客群主要是90后未婚返乡置业人群、80后已婚已育家庭两类。家庭收入方面，返乡置业人群主要以中等收入水平，如家庭月收入水平在5000-15000元区间段为主。
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