2024年什么是产业园区招商运营？产业园区招商运营的三大趋势

房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为”融合与分化：新周期下房地产的新逻辑”。

来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮・置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创・新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

当天下午进行的”产业园论坛”领袖圆桌对话环节，以”新周期下科技园区的新逻辑”为主题。中科产城建设（北京）开发有限公司董事长郭莹辉受邀参加了讨论环节，并与现场嘉宾分享了和探讨了产业园区招商运营的新趋势。

郭莹辉表示，精准招商、资本招商、服务招商是产业园区运营的趋势，实际上是运营企业和政府为了产业落地和升级，共同在形成合力。他认为，产业园区一定比做房地产开发有更长的盈利空间，更厚的盈利空间，更长的发展道路。

以下是郭莹辉在领袖圆桌对话环节发言实录：

首先，中科产城是我们今年刚刚打造的一个新的投资平台和园区运营平台，就是园区轻资产。我想分享除了用产业运行的思维和方法来解决地产存在的堰塞湖以外，我讲两个案例和三个趋势。一个就是除了北京的园区，我观察全国园区比较多，大家讲是北京的感受，其实北京我现在比较一下，这么好的资源条件做园区其实压力并不大，而压力大的确实是外地的，省会以下的地级市，县级市。

我们在园区里面有很大的误区，商务园和科技园绝对不一样，现在行业里把这个容易搞混。第一个是洋葱型园区，现在举一个例子是四川天府新区，一个LP投的，我当GP给他操盘，去跟政府谈园区的时候，政府认为天府新区、CBD金融机构多如牛毛，结果进展结果和我当初预测一模一样，你只是做了一个商务园的写字楼群的建造，而不会是一个产业活跃的城市。当时我的判断，我说你叫挂牌经济，你是一个华丽的城市外表，但是一个洋葱内核，没有税收，没有内容。确实除了卖地收入之外，除了楼市从六千变成一万二，这个城市到现在为止，楼是空的。所以我说叫洋葱型园区，剥来剥去没有东西。

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